3月20日，是石家莊出臺(tái)限購(gòu)新政的第三天，也是限購(gòu)后石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳的首個(gè)工作日。經(jīng)過(guò)周末兩天的政策消化期，周一的房產(chǎn)交易中心仍然擠滿了前來(lái)查詢和咨詢政策的市民，各家銀行的房貸部門(mén)也在梳理系統(tǒng)，等待上級(jí)銀行的實(shí)施細(xì)則。周一這天二手房過(guò)戶量比平時(shí)略漲，一些漲幅過(guò)快的項(xiàng)目開(kāi)始謹(jǐn)慎止?jié)q，不在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的部分樓盤(pán)則打出了“非限購(gòu)”的名義進(jìn)行促銷(xiāo)。

　　現(xiàn)場(chǎng)擠爆了!市民排長(zhǎng)隊(duì)查詢開(kāi)證明

　　昨日中午11時(shí)15分，記者在位于新華路和中華大街交叉口的石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心現(xiàn)場(chǎng)看到，大廳內(nèi)擠滿了辦理業(yè)務(wù)的人，自助查詢機(jī)前都排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，一些辦事窗口也人聲鼎沸。

　　現(xiàn)場(chǎng)等待辦理二手房過(guò)戶的業(yè)主李女士告訴記者，自己給在石工作的兒子買(mǎi)了套二居室，和房主上周三就談好價(jià)錢(qián)，因?yàn)楣ぷ髅](méi)顧上來(lái)石家莊辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果沒(méi)想到一拖延就趕上限購(gòu)了，現(xiàn)在又多了個(gè)查詢出具《非本市戶籍居民無(wú)住房證明》的流程。陪同辦理流程的創(chuàng)聯(lián)中介工作人員說(shuō)，早上不到7點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)等待拿號(hào)了，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。房產(chǎn)交易大廳一位工作人員表示，限購(gòu)政策實(shí)施后，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)必須出具房屋信息證明，所以現(xiàn)場(chǎng)最忙碌的就是打印住房查詢證明的。加上昨日又是限購(gòu)政策出臺(tái)后的第一個(gè)工作日，現(xiàn)場(chǎng)還有相當(dāng)一部分是專(zhuān)門(mén)趕來(lái)咨詢的人，所以業(yè)務(wù)大廳比平時(shí)明顯擁擠了很多。

　　為了緩解現(xiàn)場(chǎng)辦事流程，交易中心不但增派了安防和引導(dǎo)叫號(hào)的人員，工作人員還提前到早上7點(diǎn)多就到崗幫助維護(hù)秩序。在交易大廳的各個(gè)樓層和大門(mén)口顯眼處，都張貼了限購(gòu)政策以及房產(chǎn)交易中心發(fā)布的辦事流程，以方便群眾詳細(xì)知曉。

　　二手房過(guò)戶量 穩(wěn)中略漲

　　相比平時(shí)的周一，昨日限購(gòu)后首個(gè)周一交易量比平時(shí)明顯上漲。來(lái)自中華大街和新華路石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月20日該大廳共辦理二手房交易過(guò)戶210余件，比平時(shí)周一平均成交過(guò)戶量160多件穩(wěn)中略漲。

　　相關(guān)人士解釋說(shuō)，這周一來(lái)辦過(guò)戶的基本都是前期已經(jīng)談妥交易，只差過(guò)戶手續(xù)的，面對(duì)限購(gòu)大家都在加速辦理。這其中不乏一些因?qū)ξ磥?lái)政策不明朗，縮短看房周期，提前買(mǎi)房以盡早辦理過(guò)戶交易的。還有一些之前因?yàn)榉N種原因沒(méi)著急辦理過(guò)戶的交易雙方，也不約而同加速了辦理過(guò)戶的流程。

　　部分樓市漲幅過(guò)快 項(xiàng)目開(kāi)始止?jié)q

　　相比石家莊房產(chǎn)交易大廳的火爆，省會(huì)樓市是幾家歡喜幾家愁。一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象就是通過(guò)加杠桿投資房產(chǎn)的炒房客，已經(jīng)悄悄退出了住宅市場(chǎng)。

　　昨日中午，記者在省會(huì)幾家樓盤(pán)看到，雖然并非周末，但是售樓部仍然有一些客戶在看房，樓盤(pán)也處于正常銷(xiāo)售狀態(tài)。對(duì)于限購(gòu)令的影響，銷(xiāo)售企業(yè)也有不同的看法，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)底氣很足。幾個(gè)前期房?jī)r(jià)漲幅較高的樓盤(pán)則表現(xiàn)出明顯的審慎態(tài)度，銷(xiāo)售經(jīng)理表示，限購(gòu)限制住部分投資客群，而限貸對(duì)于原準(zhǔn)備分期付款的人群會(huì)造成影響，目前房產(chǎn)的前景有點(diǎn)看不清，不再繼續(xù)上調(diào)價(jià)格，比較擔(dān)心后市，下一步項(xiàng)目會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)再調(diào)整推盤(pán)策略。表現(xiàn)最開(kāi)心的還是不受限購(gòu)影響的鹿泉、正定等四個(gè)區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)項(xiàng)目，一些項(xiàng)目打出“非限購(gòu)，不限貸”的賣(mài)點(diǎn)推出新房源。

　　還有一些因?yàn)橄拶J而卡殼的樓盤(pán)項(xiàng)目則在和銀行緊急協(xié)商策略。一位銷(xiāo)售代表說(shuō)，項(xiàng)目拿到第四個(gè)證時(shí)就已經(jīng)約業(yè)主來(lái)和銀行面簽提交了貸款資料，并且也都按當(dāng)時(shí)的信貸政策簽署了購(gòu)房和按揭協(xié)議?，F(xiàn)在項(xiàng)目馬上五證齊全了卻突然遭遇限貸，不排除一些業(yè)主因?yàn)闇惒积R首付或者全款而出現(xiàn)違約。

　　新政“認(rèn)房又認(rèn)貸” 買(mǎi)房人壓力驟增

　　“看好的學(xué)區(qū)房，早點(diǎn)出手就好了，拖來(lái)拖去，現(xiàn)在首付提高了兩成，想買(mǎi)還得四處籌錢(qián)去。”新政一出臺(tái)，正準(zhǔn)備買(mǎi)第二套房的杜女士捶胸頓足。她說(shuō)，以前看好的一套學(xué)區(qū)房全款132萬(wàn)元，按原來(lái)的貸款政策，首套房貸款已結(jié)清、再買(mǎi)第二套房可享受首套房的政策，最低首付20%，因?yàn)椴恢碑?dāng)時(shí)就沒(méi)買(mǎi)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到會(huì)出臺(tái)新政策，首付要提高到40%。“按新政策，無(wú)論首套房貸款結(jié)沒(méi)結(jié)清，第二套房都不能再享受首套房的政策了，像我們這樣首套房已結(jié)清的，再買(mǎi)第二套房首付比例是40%，那就是50多萬(wàn)，一下子拿出50多萬(wàn)壓力太大了。”杜女士說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)在糾結(jié)第二套房還買(mǎi)不買(mǎi)了。

　　記者從幾家銀行獲悉，新政出臺(tái)之前，省會(huì)各銀行普遍執(zhí)行的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付20%;已有一套住房但貸款已結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)第二套房可按首套房政策;首套房貸款未結(jié)清購(gòu)買(mǎi)第二套房的，首付款最低不少于30%。而3月18日開(kāi)始實(shí)施的新政則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，買(mǎi)第二套房首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，買(mǎi)第二套房首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　根據(jù)新政，無(wú)論首套房還是二套房，首付都提高了，買(mǎi)房人壓力驟增。而被完全卡住的則是想貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房的市民，按以前的政策，只要前兩套房的貸款結(jié)清，就可以繼續(xù)申請(qǐng)貸款買(mǎi)第三套房，但是按新政無(wú)論此前貸款結(jié)沒(méi)結(jié)清，都已無(wú)法辦理商業(yè)貸款，只能全款買(mǎi)入。這也讓一些想貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房的市民陷入兩難。

　　新舊政策交接 “網(wǎng)簽”時(shí)間很關(guān)鍵

　　周一一大早，各銀行的房貸部都迎來(lái)了不少咨詢電話，詢問(wèn)貸款政策新舊交替是否有緩沖期，以前已提前貸款申請(qǐng)的是按以前的政策執(zhí)行?還是必須補(bǔ)交首付?

　　記者昨日向建行、工行、中行等多家國(guó)有大型商業(yè)銀行咨詢，得到的回答都是“在等上級(jí)行通知”。一家銀行的房貸部經(jīng)理表示，新政最大的變化是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，這就需要政府部門(mén)與銀行的銜接，先認(rèn)定是第幾套房再辦理貸款。至于大家都關(guān)心的正在申請(qǐng)中的貸款怎么辦，他們也在等上級(jí)銀行的實(shí)施細(xì)則，估計(jì)很快就能出臺(tái)，按常理揣測(cè)，應(yīng)該是以3月18日為分界線，如果3月18日前已經(jīng)簽了貸款協(xié)議的，應(yīng)該會(huì)按舊政策對(duì)待;如果僅僅是提交了申請(qǐng)，并未簽約，估計(jì)就得按新政策，補(bǔ)交首付款了。

　　周一下午，河北銀行總行給出的答復(fù)是以“網(wǎng)簽”時(shí)間為準(zhǔn)，3月18日之前已經(jīng)“網(wǎng)簽”的客戶，按以前的政策執(zhí)行;3月18日以后(含3月18日)“網(wǎng)簽”的客戶按新政策執(zhí)行(“網(wǎng)簽”指的是房產(chǎn)交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案并在網(wǎng)上公布)。

　　另?yè)?jù)了解，在房貸利率折扣上，此前絕大多數(shù)銀行的住房貸款利率實(shí)行的是首套房打9折，二套房上浮1.1倍，新政并未涉及貸款利率，所以各銀行仍然在按以前的政策執(zhí)行折扣或上浮。