(來源：燕趙晚報(bào)融媒體)對于很多即將結(jié)婚的年輕人來說，買房無疑是頭等大事。記者昨日從邯鄲市獲悉，當(dāng)?shù)匾粚?0后小夫妻通過房屋中介公司推薦，獲悉一位“領(lǐng)導(dǎo)”低價精裝房，未料到耗盡全家積蓄支付72萬首付款后，發(fā)現(xiàn)陷入騙子精心設(shè)下的圈套，最后落得房財(cái)兩空。

　　為愛筑巢毫無設(shè)防

　　安女士今年28歲，家住邯鄲市邯山區(qū)北張莊鎮(zhèn)。2020年六七月份，她為籌備婚禮，曾向“21世紀(jì)不動產(chǎn)房屋中介公司”復(fù)興區(qū)錦繡江南店咨詢附近出租房屋信息，受價格等因素影響，始終沒有找到合適房源。

　　當(dāng)年8月初，中介公司員工給安女士丈夫發(fā)了一條微信，稱翡翠華庭小區(qū)有一套剛交房不久的精裝房，建筑面積117平，售價77萬，每平方米僅6000多元，非常適合用作婚房。

　　據(jù)安女士介紹，因?yàn)楹愂袇^(qū)同地段商品房均價達(dá)到1萬左右，所以這條房源信息極具誘惑力，她接到丈夫的電話急不可待前去中介公司看房。

　　其間，中介公司提示待售房源尚未辦理房產(chǎn)證，購房必須全款，并解釋說房主系一名領(lǐng)導(dǎo)，名下?lián)碛卸嗵追课?，?dāng)前家中急需用錢，無奈之下只能忍痛割愛，低于市場價格。由于很多人參與搶購，117平方米的房子已經(jīng)售出，目前只剩下一套135平方米的房子，每平方米不到7000元。

　　安女士為表示誠意，交納了2000元“意向金”才被允許進(jìn)入房間參觀，其對戶型、房屋質(zhì)量、小區(qū)居住環(huán)境等比較滿意。

　　此時，中介公司員工告訴安女士很多人相中了這套135平方米的房子，并打開一個內(nèi)部工作微信群，展示其中“相互抬價”的聊天紀(jì)錄，購房意向金已由最初的3萬元躥升至10萬元。

　　“領(lǐng)導(dǎo)低價售房”的機(jī)會可以說千載難逢，安女士感覺自己新婚大喜到來之際，可能受到了貴人的特殊眷顧，遂不假思索向中介公司支付10萬元購房意向金。

　　隨后，安女士與售房者黃某、中介公司簽訂三方房屋買賣合同，約定成交價為90萬元，2020年8月31日之前支付房款80%，剩余款項(xiàng)待辦理過戶手續(xù)后一次性結(jié)清，產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶費(fèi)及稅費(fèi)全部由售房者承擔(dān)，另付中介公司服務(wù)費(fèi)1.2萬元。

　　對于安女士來說，90萬元畢竟不是一個小數(shù)目，況且不能貸款。男女雙方父母為了孩子的人生大事竭盡全力，除了拿出家中所有積蓄，再向親朋好友籌借，通過數(shù)次努力，終于將72萬元首付款按期打入售房者黃某和中介公司分別指定的賬戶。

　　租客冒充房主行騙落網(wǎng)

　　“經(jīng)過辛勤耕耘，滿懷期待準(zhǔn)備入住溫馨滿滿的婚房時，結(jié)果心卻碎了……”10月2日，安女士驚訝發(fā)現(xiàn)房門上貼著一張紙條，提示房屋很可能涉嫌詐騙，隨即聯(lián)系中介公司，并向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

　　安女士從警方那里獲悉，售房者黃某只是一個租客，其通過另一家中介公司租賃他人房屋，然后偽造“房屋買賣委托合同”等相關(guān)手續(xù)，打著“領(lǐng)導(dǎo)擁有多套住房，急需用錢”的幌子，利用中介平臺對外低價，從中騙取大量錢財(cái)。

　　新購婚房遭遇變故，安女士和丈夫猶如當(dāng)頭一棒不知所措，不僅被真正的房主逐出門外，而且數(shù)十萬血汗錢化為烏有，家中老人更是經(jīng)受不起打擊突發(fā)疾病住進(jìn)醫(yī)院。

　　據(jù)辦案民警透露，嫌犯黃某名下有多家空殼公司，主要從事勞務(wù)分包等經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司財(cái)產(chǎn)寥寥無幾。經(jīng)醫(yī)院檢查，黃某患有先天性疾病“溶血性貧血”，一時難以依法采取刑事措施，只能先取保候?qū)?，再變更為監(jiān)視居住。

　　鑒于嫌犯黃某患病住院治療這一特殊情況，公安機(jī)關(guān)正與檢察院、法院等部門協(xié)調(diào)案件辦理工作。同時為了維護(hù)受害人權(quán)益，民警想方設(shè)法督促黃某盡快返還售房非法所得。

　　經(jīng)過調(diào)查取證，“21世紀(jì)不動產(chǎn)房屋中介公司”復(fù)興區(qū)錦繡江南店沒有參與詐騙作案，負(fù)責(zé)人為了獲取高額報(bào)酬，輕信嫌犯黃某的虛假資料，未經(jīng)審查核實(shí)的房屋，導(dǎo)致受害人安女士上當(dāng)受騙，經(jīng)濟(jì)損失慘重。

　　房屋中介承認(rèn)嚴(yán)重失職

　　眾所周知，房屋買賣需要驗(yàn)明房屋產(chǎn)權(quán)證明、雙方當(dāng)事人身份信息等一系列嚴(yán)格的程序，嫌犯黃某又是如何偷梁換柱，輕松從“21世紀(jì)不動產(chǎn)房屋中介公司”復(fù)興區(qū)錦繡江南店蒙混過關(guān)的呢?

　　10月25日上午，中介公司負(fù)責(zé)人苗某向本報(bào)記者坦言，他當(dāng)初通過一位銀行客戶介紹，獲悉黃某有一套“低價房”急于，答應(yīng)事成之后給予高額回報(bào)。

　　“第一次見面，黃某給人的印象是穿著體面，善于交際，感覺有一定背景。”苗某誤認(rèn)為黃某真的結(jié)識不少領(lǐng)導(dǎo)，再加上受利益驅(qū)使，擅自簡化交易程序，沒有去往房管部門審核房屋產(chǎn)權(quán)信息，匆忙將房屋。

　　對此，苗某承認(rèn)黃某的手續(xù)不符合二手房交易規(guī)定，中介公司存在嚴(yán)重失職行為，愿意承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并向受害人安女士賠禮道歉。

　　案件發(fā)生后，中介公司已經(jīng)全額退還1.2萬元服務(wù)費(fèi)和暗中獲取的10萬元“好處費(fèi)”，并免費(fèi)為受害人安女士安排了住處。

　　民事訴訟與案件偵查兩不誤

　　如今，房屋低價詐騙案件已經(jīng)告破，可嫌犯黃某償還能力有限，僅僅退還受害人安女士將近20萬元，還有40多萬的損失沒有著落。

　　民警向安女士建議，案件涉及刑事和民事兩部分時，一般情況下刑事先行。如果案情簡潔明了，警方已經(jīng)查清來龍去脈，法院也可做出民事判決。

　　當(dāng)?shù)胤扇耸空J(rèn)為，房產(chǎn)中介作為具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，有義務(wù)通過合理、妥善的方式，向購房者房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等真實(shí)有效的信息。房屋賣售人出現(xiàn)欺詐或違約行為時，房屋賣售人應(yīng)當(dāng)賠償購房者的損失，中介公司在過錯范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

　　房屋賣售人黃某作為第一責(zé)任人已涉嫌詐騙被警方立案偵查，其負(fù)有刑事附帶民事賠償責(zé)任。安女士根據(jù)案情和具體經(jīng)濟(jì)損失，可以直接起訴中介公司，與黃某的刑事案件不沖突。