開(kāi)發(fā)商推遲兩年交房 購(gòu)房者想退房成奢望

　　律師：購(gòu)房者可以要求解除合同

　　耗盡積蓄好不容易買(mǎi)了一套商品房，未料到交款一年多發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商屬于無(wú)證違規(guī)銷(xiāo)售，而且交房時(shí)間推遲2年。連日來(lái)，邯鄲市民孔先生怎一個(gè)愁字了得，為盡快跳出泥潭，他多次討要說(shuō)法希望退還房款，至今未能如愿。

　　據(jù)孔先生介紹，2018年8月份，他在邯鄲市中華大街南段相中“巴黎王府” (現(xiàn)更名為龍門(mén)苑-文園)三期樓房，因?yàn)闃潜P(pán)緊鄰一所熱門(mén)學(xué)校，價(jià)位低于市內(nèi)繁華地段，受到不少購(gòu)房者青睞。

　　經(jīng)過(guò)一番眼花繚亂的“優(yōu)惠措施”，孔先生最終以每平方米6618.46元的價(jià)格與河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂購(gòu)房協(xié)議，房源為5號(hào)樓，面積是128.3平方米，成交總價(jià)85萬(wàn)余元，首付款26萬(wàn)多元，交房時(shí)限為2020年12月31日前。

　　孔先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)頭腦發(fā)熱，沒(méi)有認(rèn)真核查對(duì)方是否“五證”齊全，再加上房屋銷(xiāo)售代理商邯鄲市廣策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為了促銷(xiāo)，推出“交4萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)抵頂8萬(wàn)房款”特惠套餐，著實(shí)讓其怦然心動(dòng)。

　　2020年4月份，孔先生接到開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房協(xié)議的通知，其中主要原因是經(jīng)權(quán)威部門(mén)測(cè)量，房屋實(shí)際面積與協(xié)議面積有差異;項(xiàng)目名稱更改為“龍門(mén)苑-文園”;首付款由30%提高至33%;受疫情等因素影響，交房時(shí)限延長(zhǎng)至2022年12月31日前。

　　其間，孔先生和多位購(gòu)房者通過(guò)向有關(guān)部門(mén)查詢和搜集證據(jù)，發(fā)現(xiàn)“龍門(mén)苑-文園”竟然沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。更讓他們深感不安的是，開(kāi)發(fā)商違反國(guó)家規(guī)定無(wú)證售房，推遲2年交房竟然沒(méi)有任何說(shuō)法，就連退房也成了一種奢望。

　　對(duì)于孔先生等人的遭遇，冀南新區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局工作人員表示，開(kāi)發(fā)商擅自預(yù)售商品房，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，收取預(yù)付款的，可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款。經(jīng)初步調(diào)查取證，“龍門(mén)苑-文園”今年6月份才取得商品房預(yù)售許可證，2018年對(duì)外銷(xiāo)售涉嫌違規(guī)售房，目前已移交綜合執(zhí)法局查處。

　　河北萬(wàn)強(qiáng)律師事務(wù)所曹寅安律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明出售商品房的，商品房預(yù)售合同無(wú)效，但是在起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定該商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效。

　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商要求更換“購(gòu)房協(xié)議”，將交房時(shí)限延長(zhǎng)2年的問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)選擇拒絕。如果開(kāi)發(fā)商不能按照協(xié)議約定時(shí)限交房，經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)依然無(wú)法履行，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。 (記者王鐸)