河北房?jī)r(jià)“扭頭向上”

　　9月份還在延續(xù)跌勢(shì)的河北房?jī)r(jià)，10月份率先掉頭向上了。10月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比9月上漲的城市個(gè)數(shù)為27個(gè)，較上月增加6個(gè)。其中，河北就有5個(gè)城市位列其中。

　　10月新房?jī)r(jià)格漲幅居前10位的城市依次是：新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊、濟(jì)南、南通、汕頭、廈門(mén)、邯鄲。其中，新鄉(xiāng)、威海、昆明、日照、廊坊漲幅在1%-1.82%(含1%)之間，濟(jì)南、南通、汕頭、廈門(mén)、邯鄲漲幅均不到1%。其他環(huán)比上漲的17個(gè)城市中，哈爾濱、珠海等4個(gè)城市漲幅在0.5%-0.7%(含0.7%)之間;南京、保定等11個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間。

　　而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年10月，百城住宅價(jià)格同比2013年10月下跌0.52%。是連續(xù)22個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)下跌。但是，河北部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅也名列前茅。

　　10月份100個(gè)城市中，有22個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少7個(gè)。其中，廈門(mén)、保定漲幅在10%以上;石家莊、衡水、上海漲幅介于5%-10%之間。

　　四季度房?jī)r(jià)降幅可能繼續(xù)收窄

　　10月份以來(lái)逐漸放大的樓市成交量在一定程度上止住了房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，四季度樓市將何去何從?

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)美國(guó)今年11月QE正式退出之時(shí)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)也剛好為觸底階段，這給中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)未來(lái)走向帶來(lái)一定壓力，尤其是美國(guó)也正在醞釀首次加息，這就倒逼中國(guó)貨幣政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策走向定向?qū)捤?，通過(guò)政策層面的預(yù)調(diào)微調(diào)適度刺激宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從房地產(chǎn)調(diào)控政策走向來(lái)看，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)向從嚴(yán)方向有太大變化，而是保持定向?qū)捤傻淖藨B(tài)。

　　因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，在經(jīng)歷今年1-9月總體較為低迷階段之后，定向?qū)捤傻呢泿耪邥?huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)有一波放量的行情，市場(chǎng)基本面較好的城市將率先在這輪市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程中好轉(zhuǎn)。

　　從最新市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，由于限購(gòu)政策取消、“央四條”政策出臺(tái)、年底房企銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)等因素，今年第四季度以來(lái)的月度市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比回升的現(xiàn)象，市場(chǎng)去庫(kù)存的速度在適度提高，從一線城市及基本面良好(存銷比在15個(gè)月以下)的城市來(lái)看，市場(chǎng)基本面有可能會(huì)率先好轉(zhuǎn)，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。但當(dāng)前市場(chǎng)仍然是調(diào)整期，短期內(nèi)來(lái)看，市場(chǎng)基本面并沒(méi)有明顯改變，“去庫(kù)存”仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)樯鲜霾糠殖鞘惺袌?chǎng)成交量回升而明顯改變。

　　中國(guó)指數(shù)研究院也認(rèn)為，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財(cái)稅政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期;最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫(kù)存以及全年銷售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫(kù)存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?。燕趙都市報(bào)記者袁偉華

　　城市 環(huán)比變化 樣本平均價(jià)

　　廊坊 1.00% 7255

　　邯鄲 0.70% 5063

　　保定 0.48% 5670

　　石家莊 0.33% 7049

　　衡水 0.26% 4920

　　秦皇島 -0.06% 6873

　　唐山 -0.54% 5939

　　(10月份數(shù)據(jù))